Question

二手房买卖中房屋过户费用由谁承担？

我打算在遵义买一套二手房，但是不知道一般情况下二手房买卖的过户费用是由买方还是卖方承担

Answer 1

青岛这边是这样的：
1，1.5%的契税（90平方以下的是1%）；
2，2%的个人所得税；
3，5.55%的营业税（5年以内的房产证）（应该是出售方承担）；
4，6元/平方的交易费；
5，230元的按揭费（办理抵押凭证）；
6，再就是一些证件费用了，建议你按照总房款的10%来计划费用（用不完）。
一般情况下是这样：在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半（为了少交费用），而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算（就是某一片区的均价），如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价，他们就会按照你们的高价计费（就想多收些费用）。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的，也就是说：你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干！
一般出售方不愿意承担费用，就像落个净价，你可以算算费用给他谈谈。

Answer 2

房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

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Answer 3

从规定来讲应该是由卖方承担营业税、个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。
但在实际的买卖房屋的行为中，一般由双方协商。或者卖方提出净得多少钱。

Answer 4

在于双方的协商解决