贷款还没还清的二手房，可以直接买卖吗？为什么楼层越高越贵？
房屋贷款还没有还清，能够售卖吗?选购有按揭的房子，有什么风险性?
并未还清银行借款的房屋，因为处在被抵押的情况，不能正常产权过户。尽管也可以进行交易，但交易过程中存有许多问题，尤其是在买方没法一次性付清房款的情形下，稍不留神，给交易双方均有可能产生较大风险。
由买方还清剩下借款
若买方可以一次性付清房款，或者剩下借款金额比较小，买方首付足够还清的，卖方可申请提前还房贷，由买方委托还清剩下借款，以撤销房子预告登记，使房子可以正常的产权过户买卖。但是需注意，一些金融机构可能在借款合同中限定买房者提前还房贷的时间和频次，如卖方不符提前还房贷的条件，仍然无法成功消除房产抵押。
住房贷款转按揭
转按揭就是指经贷款机构允许，由房子的购买人再次还款售卖人未到期的贷款。简单说就是仍处于按揭贷款里的房屋进行再度交易，该房屋的买方仍再次还款卖方的按揭贷款房款。但是由于转按揭办理流程十分复杂，对贷款机构而言又存有众多风险性，造成很多金融机构不愿进行此业务流程，故促使此类操作方式结合实际的可执行性大幅度降低。
借款“赎证”
当卖方乏力提前还房贷，购房也难以一次性支付充足房款的情形下，卖方能通过向第三人借款提前还房贷，以消除房产抵押，也就是俗称的“赎证”。为促使交易双方中间的交易，许多房产中介组织会主动向卖方强烈推荐借款人。对于此事，提议卖方慎重核查，签署书面形式借款协议书，以防止因不可以成功获得借款而造成房产抵押没法消除，导致毁约。
卖方普遍风险性
针对卖方而言，售卖未还清借款的房屋，最大的一个风险性取决于无法及时消除房产抵押。因为未解除抵押的房屋没法成功产权过户，卖方很有可能因贷款逾期不可以办理过户手续而担负合同违约责任。
为何楼层越高越贵
一切买房子的人都懂高楼层比低楼层贵。这种疑团有什么？下面小编就这一问题进行了探讨。
1、成本费要素。由于多层建筑自身成本高过别的建筑物成本费，如：基本上消防规范、构造要求及方式方法；
2、楼层比较高，自然通风和光照不错。这一基本原理很容易理解，在高层住宅楼里，楼层更自然通风、光照效果明显、减少环境污染；
3、高层供水和供电设计。如今确实没有断水和断电的情况了，但水压不稳定，工作电压不太好，很有可能发生在高层住宅楼。因而，高层建筑设计一般应考虑双电源开关，预留蓄水池等。
4、抓住购房人群的个人爱好。很多人喜爱可以登上或变成角色，在多层建筑的城市里，日常生活越大，视野就会越能释放出来。因而，大众的思维模式或个人爱好都是楼层越大价钱越高的主要原因。
5、开发人员有话好说：最先，楼层越大，园林景观就越好。高楼层不被视野挡住，风景宽敞，园林景观。次之，蚊虫偏少，小偷偏少。住着楼顶，夏天蚊虫、蚊虫根本没办法航行。窃贼不容易偷一座高层建筑。从安全性健康的角度来看，高楼层具备优点。最终，个人隐私是好的。
