楼市迎来“新风向”，卖房的越来越多，为何房子却仍旧卖不出去？
房价在经历多年的持续上涨之后，在最近几年是逐渐平稳过渡。尤其是去年楼市也迎来了新风向，中央三令五申的表示，房子是用来住的，而不是用来炒的。调控政策也堪称是史上最严格。让炒房遇冷，把住房交还给百姓也是国家现在所做的重点内容。这一调控的结果就是很好的稳定住了房价，同时随着房价的不断下跌，囤房的人极有可能选择卖房来减少自己的损失。
果不其然，在今年中国的楼市逐渐从卖方市场转变为买方市场，求购房子的顾客是比较有限，但是卖房的人却逐渐多了起来。不过令人感到意外的是很多买房的人面对相对比较低的价格时，并没有选择迅速出手，反而是采取观望的态度。那么是什么原因导致房子依旧卖不出去呢？
最重要的原因就是房价下跌有可能是一个持续性的事件，因此买房的人们依然相信房价会继续跌落，尽管现在是需要房子，但是相比于买房，租房甚至更合算一些。所以选择等待看看房价之后的变化也是这部分的心理反应。这也让市场比较稳固，并没有出现买房人数激增的局面。反而是大家都不太愿意在此时入手，以免错过了房价继续下跌的机会。已经有专家预测过中国的房价，认为未来中国的房子并不会持续加价，相反会出现房价不断下滑的局面，但是究竟降到什么样的地步是没有人能够判断的，不过持续等待依然是大部分买房者选择的态度。
第二点就是刚需有限，中央强调房子是用来住的，而不是用来炒的，但是在之前几年房价持续上涨的一段时间之内，还是有相当多的囤房者买进了多套房子，期待着房价的不断上涨来为自己带来利益。因此现在房价下跌，真正卖房的并不是用以住房的老百姓，而是炒房的人。他们见到房价有下降的趋势，因此也是选择即使止损。不过住房刚需的人员是相当有限的，在需求不变的情况下，供给的不断增加带来的只能是价格的变动，对供给的影响比较小，因此囤房者也并不愿意在这个时候低价抛售自己的房产。
因此双方都处于一个相对保守的态势之中，并不想在复杂的局面当中冒险。因此尽管卖房的人是越来越多，但是买房的人相对比较固定，因此囤房者卖不出房也是正常现象。
随着中央的调控政策逐步的落实，相信未来中国房价会渐趋平稳，到那时也才能够看出平稳房价对中国的全新意义。最后祝大家房子多多，新年快乐，万事如意。
不知道大家有没有发现这样一个问题，今年是我国房地产市场的风向已经有了转变的趋势，很多专家也认为，今年下半年开始我国楼市将会由盛转衰，不再是像之前那样房价“只涨不跌”，到如今房价甚至已经高的离谱了。从今年开始中国的楼市将会理性健康的走上正轨。然而还是有一些人认为楼市风向转变是不可能的，毕竟对房地产市场非常了解的炒房客们手里的房子都还没有脱手呢。
其实，到目前为止，中国的楼市确实会迎来转折点，应该开始整顿了。如果房价继续上涨，超过了大部分刚需的承受能力，房子自然还是卖不出去了。至于炒房客们为什么还不把手里的房子脱手
楼市“后续需求”不足
正如经济学家任泽平所说：楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口正是决定楼市长期发展的关键因素。而任泽平及其团队发表的《人口数据报告2020》中也明确指出了，近几年人口出生率逐年降低，预计“十四五”期间，人口将进入负增长。
如今房价过高，而房子也是结婚的必备品，年轻人买不起房也没有办法结婚。此外，对于已经结婚的年轻人来说，双方都背负了巨额的房贷，压力十分大，因此也不愿意生孩子来增加自己的经济负担，于是只能将孕育下一代的事情一拖再拖。年轻人不愿意结婚、结不起婚、负担不起下一代也加快了人口进入负增长的速度。
住房空置数量过多
2017年，西南财经大学发表了对于国内住房空置率的调查报告。结果显示：整体的住房空置率已超过20%，其中一线城市接近20%的警戒值，二三线城市已经超过20%的警戒值。其中商品房空置率最高，达到了26%。而这些空置住房很大一部分都是炒房客持有的多余房产。
而随着楼市的不断调控，房价已经从过去大涨的趋势转变为稳定增长的趋势。如今房价走势平稳，对于炒房客而言房价涨幅不大的话，那么囤房就没有办法赚取足够的利润，甚至还有亏损的风险。因此这些炒房客们只能选择将手里的房源向市场抛售，而二手房市场挂牌量猛增也是这个原因。
高房价存在着暴利，吸引了一大批炒房人，有房的通过杠杆再买几套房，房价一路就被这些资金推高，而刚需们只能默默为高房价买单！房子若是用来自住的早就足够了，但若用来炒的那就远远不够！就拿2020年这样的形势之下，还是出现一些抢房现象，似乎大家都比较缺房子住？
有人说，聊了几个一线城市外，在大部分城市反正有按揭基本都能买得起，房价只涨不跌又深入人心，一本万利捡钱的买卖谁不做？然而，是自住那就无所谓了，但现实中存在大量的炒房者在炒高房价！所以这几天，“北京楼市成交翻倍” 、“广州楼市暴涨480%”、“深圳楼市暴涨380%”之类的报道屡见不鲜。
网签具有滞后性，绝大部分还是反映春节前的成交量，基本上不能反映3月的成交情况，而且3月中上旬基本无法进行看房活动，大量成交无从说起。所谓的“秒光盘”炒作也很简单：少部分楼盘推出少量房源，启动联动，并给出一定优惠折扣，加上楼盘本身性价比较好，所以足够去消化。
比如说，深圳某热销豪宅楼盘，今年以来已经第4次开盘，几乎每次开盘当天都宣告售罄。在外人看来，这房子实在太抢手了吧。然而，你细看就会发现，每次开盘只放几十套，动员了大量中介、销售人员积累不少客户，成交的都是年前看好房子的买家。因此，要做到开盘就秒光并不难，这是常见的饥饿营销。大量的房源若一次性全部放出来，就起不到热销的效果了。
对于近期部分二手房业主涨价行为，只不过是一些投资者听信传言，认为大规模放水刺激楼市已回升，故提高了放盘价，但不是主流，还有一些业主根本就不是诚心卖房，目的只在于哄抬房价，随便挂个高价，涨个几十万，上百万的。有人接盘那就更好，没人买也没有损失。
卖房的越来越多，买房却“寥寥无几”。中介大肆宣扬新楼盘不降价反涨价，一方面明显的二手房挂牌量多了很多，背后可想多少都是卖房救生意的。数据显示，3月份，全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。一线城市中，广州新增挂牌量上升最高，环比上升224.3%；从全国范围来看，包头挂牌房源量位列第一位，鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出现了5倍以上的环比增长。
相较于买房子来说，购房者对持有现金的意愿较强，用以面对疫情下的风险。照目前的情况来看，二手房的挂牌量还会持续上升。接下来的房价会如何走？
房地产行业可以说是中国增长最快的行业之一，但自去年以来，中国房地产市场似乎正在迎来新的变化，国家调控房地产市场的努力稳步加强。现在看来，原来开盘时成千上万人的热闹场面已经不再。房地产市场的未来趋势使许多人难以预测，越来越多的人都选择保持观望。我们发现买房的人似乎越来越少，但卖房的人却越来越多。为什么房地产市场出现新的趋势？
2019年4月19日，住建部重申，房屋是用来居住的，而不是用来投机的，并高度重视一些热门城市，一旦发现不对劲，就会迅速给出预警或警告。很多人只关注一城一策，却忘记了房住不炒的基本立场，认为房地产市场的未来发展只会更加稳定和长远。
什么时候买房似乎很重要。毕竟，这都是为了买房子。一些人越买越有钱，越买越富，他们的出手时间和眼光都非常独特。面对高房价的问题，很少有家庭能全额付款买房，他们大多选择贷款。随着房贷风险的增加，今后申请贷款似乎很困难。与买房的人相比，卖房的人似乎更苦恼，许多人都着急脱手，他们中的大多数人对房地产市场失去信心，担心他们的房子会成为另一种“灾难”。毕竟，房产税即将出台，拥有多套公寓的人陷入恐慌中。
开发商不仅继续降价促销，而且他们购买的房屋数量似乎也在减少。对许多年轻人来说，租房似乎是个不错的选择，市场正慢慢从买房市场转变为卖方市场。现在的房地产市场，不仅需要非常艰苦，开发商的生活也很艰难，毕竟征地成本似乎越来越高，融资渠道也在很大程度上受到限制，不能出售房子会影响资金周转，项目也会产生严重后果。
很久以前，万通董事长冯仑就提出，我们今后应该担心的不是房价过高的问题，而是房价过低的问题，这已经不再是买不起的问题，而是卖不出去的问题。对于目前的楼市，很多人持观望态度，目前的楼市趋势让每个人都很犹豫，越来越多的人在观望，房子似乎越来越难卖出去。似乎除了仅仅需要，其他买房的人在选择房子时应该更加谨慎，更加关注。
许多想把房子卖成现金的人发现房子越来越难卖，买家也越来越谨慎。未来房价很难大幅上涨或下跌。毕竟，国家一再调控房地产市场，以免投机倒把。对于买房的人来说，它似乎有更多的优势。毕竟，主动权掌握在他们手中，而那些卖房子的人却有些困难，租赁市场发展迅速。许多人似乎并不特别热衷于买房，他们觉得租房也是一个很好的选择。
现在房地产市场的大局似乎已经决定，房价不会再大起大落，逐渐趋于稳定。毕竟稳定长效才是未来发展的根本。无论你是买房子还是卖房子，都必须结合自身的情况来选择。对此您有什么意见？
楼市那么火！为何你的房子，还卖不出去？或许与3个原因有关
