Question

为什么二手房比一手房便宜很多呢？

我家附件小区，开发商买到了6500，但是二手房好像5000-6000就可以拿下，为什么相差这么大呢？神人知指点谢谢

Answer 1

Answer 2

看看现在的楼市二手房比一手房贵一大半

Answer 3

贵。
相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。
二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势。

Answer 4

对于一手房而言，光鲜的售楼处，设计精美的宣传单页，甚至售楼处门口精致帅气的保安都在开发商的运营成本内。
同时，定价上也没有明确的参照标准，甚至二手房市场都没有准确权威的数据统计，因此在利润的诱惑和地产营销的推动下极易推高房价。
看价格的时候还是要以二手房市场价为主，为什么这么说呢？
因为当新房拿到手那一刻，如果想进入市场进行交易，那房产的价位就只能交给市场(也就是周边二手房的价格)来作为参照衡量。
举个例子，买房时，新房价格7500元/平米，周边同等二手房5000元/平米，等你拿到房出售，排除一些特殊楼盘，你很难卖到比二手房再高出2500元/平米的价格。
且要等整体的市场涨到约8000元的时候，你出售这套房才能基本上不亏本！更别谈挣钱了！
这点在三四线及以下城市购房的粉丝一定要牢记，早年房价普涨，新房、二手房的价格差异被迅速飞涨的房价抹平，因此很多人买完房没有再详细算过这笔经济账。
但房价普涨时代已经结束，对于涨幅支撑微弱的地方而言，房价再大肆上涨的可能性已经微乎其微，此时你的购置成本如果还比市场价高出很多，那就是亏在了起跑线上。
在限价政策的影响下，开发商对新建楼盘的报价不能像以前那样随便，而是必须要控制在划定的红线之下。
这就让这两年部分地方的新房价格上涨受到了十分大的限制，也产生了部分地方新房价格低于二手房价格，规避了很多人亏在起跑线上。
但对于没有那么幸运的地方而言，我们应该做一个理智的购房者，合理看待溢价。
我们给出的建议是，一切都要以市场价作为参照，在这一点上我们会发现二手房的定价权基本上是基于真实成交，没有专业的营销团队操作，因此其价格更为贴合市场价。
毕竟你出售房产时，没有营销团队为你坐阵，即使有时候会传出某小区业主联合涨价的新闻，但都被大家当做笑谈不予理会，毕竟市场经济时代，我们都知道这种行为难以持续，也并不现实。
房子是商品，就得遵循市场价格规律，无论什么样的楼盘，玩儿何种花里胡哨的概念，最终都要回归市场。