Question

二手房过户费有哪些以及二手房过户费由谁承担

Answer 1

一、二手房过户费有哪些
二手房过户费包括：
1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
2土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6.房屋产权登记费：80.00元。
7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
二、二手房过户费由谁承担
对于二手房过户费由谁承担的问题，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。根据我国《城市房地产管理法》的规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。
三、二手房过户怎么办理
1.若是因买卖合同引起的二手房贷款业务，需由买卖双方凭借已经备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等共同向贷款银行申请。
2.若是对己方名下的房产办理银行贷款，房屋产权人持房产证、身份证直接向贷款银行申请即可。