Question

二手房交易税费计算标准的具体内容有哪些

Answer 1

二手房交易税费计算标准的具体内容如下：
一、二手房交易税费包括契税
（一）首套房或者二套房，房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。
（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1．5％。
（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。
（四）北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。
二、二手房交易税费包括增值税及附加税购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价（1＋5％）5．6％
三、二手房交易税费包括中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1％—3％。
四、二手房交易税费包括贷款担保费二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
五、二手房交易税费包括个人所得税二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
六、二手房交易税费包括交易手续费按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为4—6元平方米。
七、二手房交易税费包括印花税住宅免征二手房交易税费的印花税。
八、二手房交易税费以外的其它费用权证印花税5元户；权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。