Question

二手房产权过户税费该谁承担？

我买了一套二手房！该房屋产权证已经满了5年。在关于房屋买卖过户的税费问题上我们合同约定由我一方全部承担！但是我们当地税务相关部门规定房屋产权满了5年的需要提供唯一住房证明和原始购房票据才能享受减免个人所得税和营业税！在我们产权过户的时候卖方也提供了相关手续，但是他要求减免的税费由我现金补给他！我认为钱是我出，但是他应该无条件配合我呀！大家认为这合理吗？我该怎么办？
我是说他说了房价他净得！税费我承担。但是享受的税费是该我来享受的呀！他应该无条件配合我办理手续并提供相关资料。要求我补钱是无理的。

Answer 1

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
如你们有具体约定按约定承担

Answer 2

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（2）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%。

Answer 3

二手房税费包括印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种，由买卖双方各自承担。
（1）卖方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：80元

Answer 4

按照规定，营业税和个税应由出卖方承担，但实践中都是要求由买方承担。既然可以减免税费，减免的税费就无需补偿给卖方，毕竟对于买卖双方来讲，房子过户是最终目的，你可以在和卖方在谈一谈的。另外，契税由买方承担，印花费由买方和卖方各自负担的。

追问

现在主要问题是第一：他不配合我过户！我只有起诉他了。
第二：我们合同签订的是由我一个人承担，我查阅过资料说是按照规定税费是买卖双方各自承担；但是合同约定也是有法律效力的。那么他要求我补减免了的钱给他，法律上他的做法会不会得到认可呢！

追答

第一，他不配合你过户的，你可以起诉他。
第二，关于税费，合同上约定由你承担，是具有法律效力的。但是如果合同上没有减免的税费补交他的，他向你主张这部分钱是没有依据的，你可以不给他

Answer 5

卖家那是无理要求。你不用给他一分钱那个免去的税费。
若他要是不同意，不配合你过户住房。你直接起诉他！