Question

为什么二手房房龄越高价格反而越低

Answer 1

1、影响剩余产权期限
大家都知道，房屋产权是有年限的，除部分公寓外，其他类型的房子产权多数都是70年。二手房房龄越长，它的使用寿命自然而然的就会越短。若是前期了解不够，不慎买了年龄比你还大的房子，那就吃大亏了！所以，二手房一定要提前清楚房龄；相同条件下，房龄越小越好。

2、影响房屋贷款
就算是二手房，也很少有人能付全款，所以多数都是贷款买房，那么关于房龄就可重要了。因为，二手房的房龄会直接影响到评估的价格，而评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也就不一样。总而言之就是，房龄越老，贷款年限就越短，成数就越低！


3、房屋维修费用增加
物品会有折旧率，房子自然也是。一般随着二手房房龄的增加，房屋内部多多少少会有一些零部件损坏，小问题到好，但若是房龄过大。

则代表楼盘已经建成和使用许久，而当年的材料也不如今日，所以这时候问题就比较大，房屋维修费用的织出就会变多，物业的维护成本也会增加。由此可见，虽说二手房能够省了一笔装修钱，但是其他地方的开支也不少，若是之前的装修风格不喜欢，还可能需要砸掉重装，又是一笔大钱，所以二手房需慎思。

4、影响居住的舒适度
时代在变化，而房子自然也是越来越人性化、舒适。与以前的老房子相比，如今新建的小区在园林规划与户型设计方面都比较新颖、人性化；物业管理以及安保措施方面都比较完善。

而一些房龄比较老的房子，小区的环境往往比较差，物业管理以及安保措施都不够完善，里面住的人多，就难免杂，故而居住的舒适度就会大大降低！

5、存在安全隐患
房龄越大，居住时间也就越长，设备自然而然也就越陈旧，电路老化的情况并不少见。尤其是如今各种各样的电子产品，家用电器配起来，之前的电路也不一定能够承受的起，可能会出现一系列的安全隐患。而且，除了电路方面外，房龄较长的老小区扎根落户的人很多，各种各样的存在都有，且安保措施并不完善，且往往没有监控！