Question

我买的二手房还有贷款，我能买吗？

我买的这个二手房有贷款，卖方把房子抵押给银行了，我现在想买，定金都交了，后天要交首付，如果我交了首付，卖家又没权利卖，我该怎么办啊？大家给个建议，我要怎么签合同或者公证？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

晕倒，房东房子也贷款他房子当然要抵押给银行了，你以后贷款房子也要抵押给银行的啊，不要担心，程序是这样，你把首付给他了，他拿钱去还清他的贷款，然后银行就会注销他的贷款记录，他在拿这个还款清单去交易中心给注销就好了，然后这个房子就可以过户给你了，你买如果要贷款的话那么这房子也就要抵押给银行的。么担心哈

追问

大哥，一看你就是个明白人，那个卖房的说让我把首付给她，再把剩下的第二笔钱给她，她拿第二笔钱去银行还贷款，然后给我改名，这样的话里面还是有风险的吧。我去公证处公证有用吗？

追答

有产证的房子干嘛要公证呢？你可以拒绝这个不合理的要求，大打个比方说，如果他房子是100万，你是首套就直接给30万的首付就好了；（另有约定的除外）同时你拿这个他开的首付收据去银行贷款70万，房东拿钱去把他房子在银行还有20万的贷款还了，去注销抵押登记后直接过户给你，出来的新产证就是你的名字了，你贷款的70万会在过户后一星期左右时间银行直接打给房东的，老兄记好哦，钱要给到产权人开的账户上，以免万无一失，如果你给的这个30万，他在银行还有50万的贷款，假如你们也没有约定要付给他50万的首付的，那就让他自己想办法了，知道了吧？

追问

大哥，这个房子还买办下来房产证，那该怎么交易啊？

追答

没有产证？是期房吧？一般交房后三个月左右产证就下来了，然后按照二手房价交易流程就好了.兄弟给你讲明白了不给分有法说 嘿嘿

Answer 2

您好，建议您不要购买，即使买，也要让他把贷款一次还清的；房子在银行做抵押，你也拿不到房产证啊，也根本就过不了户，现在房子属于银行与他个人的共同财产，他哪有权利支配这房子啊，根本就没买卖的权利

Answer 3

你好！有贷款的房子可以买，但是办转按揭和更名都比较麻烦，所以你还是要跟房东说清楚要多长时间能弄好

Answer 4

有贷款的二手房可以购买，贷款部分由业主自行还清或买方提供的首付款来还清。
如果选择后者，建议买方先行贷款预审，确定贷款资质没问题再支付首付款。

Answer 5

可以买！ 只要他能够吧贷款还上就好！拿你的首付钱或他自己的钱还！找个中介什么都能解决了