二手房交易买方需要承担的费用有哪些费用

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摘要二手房交易的税费是根据合同约定承担的，但一般情况都是最终由买方承担，主要有契税、个人所得税、增值税、中介费等等。

(1)契税

缴税标准:首套90平及以下，网签价x1%，首套90平以上，网签价x1.5%，二套房网签价x3%契税由买方承担，过户当天交给房管局

(2)增值税及附加.

房子未满2年，增值税及附加的征税标准:网签价 +(1+5%)x5.65%;

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准:差价+(1+5%)x5.65%，差额=合同价一原购买价-交易中的税金---合理费用

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行

(3)个人所得税

二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数又关系分为两种情况:

A.交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税:房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税

B.交易房屋不满五年唯一征收个人所得税:差额x20% (若无房屋原值凭证按网签价1%征税)

咨询记录 · 回答于2022-02-13

二手房交易买方需要承担的费用有哪些费用

二手房交易的税费是根据合同约定承担的，但一般情况都是最终由买方承担，主要有契税、个人所得税、增值税、中介费等等。(1)契税缴税标准:首套90平及以下，网签价x1%，首套90平以上，网签价x1.5%，二套房网签价x3%契税由买方承担，过户当天交给房管局(2)增值税及附加.房子未满2年，增值税及附加的征税标准:网签价 +(1+5%)x5.65%; 房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准:差价+(1+5%)x5.65%，差额=合同价一原购买价-交易中的税金---合理费用按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行(3)个人所得税二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数又关系分为两种情况:A.交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税:房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税B.交易房屋不满五年唯一征收个人所得税:差额x20% (若无房屋原值凭证按网签价1%征税)

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