Question

同样二手房为什么别人交的税费要少很多？

Answer 1

在办理的流程上，新房和二手房也是有所不同的，一般二手房是由房东和购房者去房管部门办理过户手续，新房则不相同，通常都是买方在售楼部那里购买房屋，然后由开发商帮忙办理不动产权证，而二手房过户是需要交税的，大部分购房者都不了解如何计算税费。举个例子，同样150万的二手房，有人交税3万元，有人却只用交2.7万元，这是什么原因呢？今天就来说说二手房的过户税费问题。
一、二手房如何计算税费？
一般来说，房屋的税费大多都是看房屋价格，但是，这一点在二手房这里，就有些特别了，除了房屋价格之外，还要看房屋的年限、房屋的面积和购房者的房屋套数，这样才能确实交的税费。
买二手房要交的税费是有多种的，而一般来说，在过户的时候会主要会涉及到契税、个税和增值税这3种。如果房屋满两年或者是满5年的话，就可免交一些税费，前者免交增值税，后者免交增值税或者是个人所得税。
至于契税，也是会严格地按照国家给出的相关规定来确定。
二、同样二手房，为什么别人交的税费要少很多？
很简单，因为二手房过户是按照网签价来交税的。人们买二手房是要和房东签订买卖合同的，买卖合同上面的价格就是真实成交价。这个房屋交易的成交价就是网签价吗？并不是，在过户时还需要一份网签合同，网签合同在房管局的系统上打印，填写购房者和房东的身份信息。
当然了，除了一些必要的买卖双方信息之外，还有最重要的是，房子的价格，这个才是网签价。如果房屋成交价是150万，你也是可以就这样地直接填写150万，当然了，也可以填写其他金额，那么有人问可以填100万吗？可以，但是房管局可能不会受理过户。
因为房管局也不是说，你随便填写一个价格，他们就会相信的，房管局内部对大部分小区都是有核税价的，也就是说，你填写的网签价一定要比核税价高，这样才能过户。因为二手房一房一价，房价有差异，所以房管局的核税价一般会比市场价低一些，一般为8、9折的样子。
在这里举个例子吧，假如你买的房子是以150万成交，但是，一般来说，核税价会按照市场价9折计算，150万的房子打135万的网签价格，房管局受理过户，1％的契税和1％的个税，只用交2.7万的税费即可。
但为什么有些会要交3万的税费呢？这是因为别人有可能买成140万，交的税费自然就不同了。
同样的二手房，有些人交的税费少些，有些人交的税费多些，就是因为上面这个原因了，各位购房者了解到之后，就知道该怎样去避免多花这个钱了，另外，房产中介也是大概知道核税价的，因为房产中介经常办理过户，这也是房产中介经常会说可以节省税费的原因。