Question

为什么二手房和新房的房价差别很大

Answer 1

1、房龄差距。现在都是看颜值的时代，房龄时间长，外立面会差很多，比如受长期雨水侵蚀，外墙会比较脏乱，看起来比较老旧。实际上也如此，三五年差距可能不大，但8年、10年后，外观差别就很大了。
2、物业差距。业内有一句话说，房子价值在交付时的品质占6成，后期的物业占4成，虽然量化未必精准，但也说明物业对房子保值的重要性。比如物业在小区绿化维护、设施设备维护等方面起着至关重要的作用，一个差物业对小区的破坏甚至是毁灭性的，这两个小区分别是开发商自带的品牌物业和非品牌物业，结果可想而知。
3、户型差距。户型是跟随人们的居住理念不断变化的，很多时候受到观念变化和条件限制，越早的房子越不适合现代人的喜好。
房屋估价是如何进行的
1、委托估价机构：如果想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
2、制定评估计划：专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。
3、实地进行评估：计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
4、撰写评估报告：评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
5、交付评估报告：报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

Answer 2

二手房与新房的房价差别很大，主要源于以下几个因素：
1. 地段价值：二手房通常位于城市中心或繁华地段，因为它们在城市发展初期就已建成。这些地段具有黄金位置，配套设施齐全，交通便利，且拥有更多的就业机会。因此，随着时间的推移，房子的价值会随着地段优势的不断提升而增加。相比之下，新房可能位于城市的远郊或新开发区，地段优势相对较弱，因此房价相对较低。
2. 配套资源：二手房位于城市中心，通常拥有丰富的配套资源，如优质的教育、医疗、购物等。这些资源可以极大地方便人们的生活，同时也能增加房子的附加价值。而新房所处的位置可能在这些方面尚未发展完全，因此房价相对较低。
3. 房屋状况：二手房通常带装修，这可以节省买家的时间和金钱，因为他们无需再进行一次装修。而新房则需要买家支付额外的装修费用。此外，二手房由于已经有人居住过，可能会存在一些磨损和折旧，这也会影响房价。
4. 供需关系：二手房市场的供应量相对较少，而需求量相对较高，这会导致二手房价格偏高。相比之下，新房市场的供应量相对较大，需求量相对较少，因此房价相对较低。
5. 交易成本：二手房交易需要支付的税费和手续费比新房高，这也是二手房价格高的原因之一。
总的来说，二手房与新房的房价差别主要来源于地段价值、配套资源、房屋状况、供需关系以及交易成本等多个因素。需要根据具体情况分析这些因素，才能理解具体的房价差别。