Question

二手房首付为什么高

Answer 1

【算一算你家装修要花多少钱】
很多购房者在购买二手房时都是冲着低成本去的，毕竟二手房的总体房价会比新房稍微便宜一些，且还无需装修，基本是就是拎包入住，在节省钱财的同时也能节省不少的经历，但也有不少购买二手房的反应说二手房首付较高，那么是什么原因导致二手房首付为什么高?
二手房首付为什么高
1、二手房在办理房屋抵押贷款时，银行会根据所购二手房的房屋年限来衡量，如果房屋较为老旧，那么贷款的比例将会大幅度的降低，相应的房产价值评估也会较低，这样下来首付款的比例就高了。
2、二手房在交易时会进行相应的评估，如果购房者想多贷款，那么可将评估价格做高一点，这样就能相应的多贷一些款，但相应的税费也会更高，也会让首付较高。
3、如果评估少一些，那么缴纳的税费就越低，但相应的首付款将会更多。
4、还有就是卖家在交易时要求首付款高一些，那么购房者索要贷款的金额也会有所变化。
二手房首付款如何计算
在买卖二手房时其首付比例也并非是一成不变的，在交易的过程中，二手房的首付款比例多少可由买卖双方商量决定，如果一套房产总价为100万为例，那么在二手房贷款时，贷款银行会处于风险考虑，对二手房进行评估，一般的评估价格为总房价的80%，因此100万的二手房银行的评估价格为80万。
如果此时二手房贷款可支持70%，那么贷款额=二手房的评估价*70%，即56万;
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
很多人购买二手房是因为，二手房不像新房属于期房，二而是房子已经是现成的摆着，因此购买时也较为放心，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房产，也可以让中介在其中帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。

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