Question

二手房过户费用由谁承担

Answer 1

二手房过户费用由谁承担，一般因情况而定：
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90到140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
（2）房屋产权登记费，80元；非居住用房、法人售房300元；
（3）交易费，3元/平方米；
（4）测绘费，按各区具体规定；
（5）权届登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
（2）交易费，3元/平方米；
（3）营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
（4）个人所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

Answer 2

二手房过户时一般会涉及到的过户费有：增值税、个税、契税、代办费。
其中，增值税和个税原则上来说是卖家税，但是在实际交易中，很多都是由买家来承担了，这个具体要看签合同时怎么和房东约定的。
契税和代办费是买家税，由买家支付。