Question

二手房交易个税1%和差额20%

Answer 1

一、二手房个税按1%还是20%
      二手房个税是按照交易总额的百分之一或者是两次交易差的百分之二十来计算的。二手房买卖个税一般由卖方承担,如果合同约定了应当由买房承担税费的,买方理应承担相关税费。
      二、二手房个税怎么算
      二手房买卖个税是按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算的,个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等,自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税。
      三、二手房买卖个税由买方承担合法吗?
      二手房卖个税的承担一般情况都是由出卖方即得到卖房款的一方承担,当事人也可以协商决定。房屋买卖个税由谁承担,法律并没有进行强制性规定,当事人对于法律没有强制性规定的内容都可以在合同中约定。
      《民法典》第四百七十条
      合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
      (一)当事人的姓名或者名称和住所;
      (二)标的;(三)数量;
      (四)质量;(五)价款或者报酬;
      (六)履行期限、地点和方式;
      (七)违约责任;(八)解决争议的方法。
      当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同
      四、全款买房二手房交完契税后的流程
      二手房一次性付款交易流程:第一,买卖双方签订买卖合同,要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容,买方支付定金;第二,按合同约定,买方支付卖方购房全款;第三,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。第四,按合同约定,进行物业交接。补充:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税增值税约证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。