二手房交易税费包括哪几种?
6个回答
优质机构答主
2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
关注
展开全部
您好,房改房需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房中属于卖家税费如下:
1.分摊面积:
住宅:套内面积×10.68% (9层以下);套内面积×12.65% (9层以上);
补分摊费计算方式:单价×分摊面积×10%或20%(<9层:10% >9层:20%)
2.土地出让金计征公式为:成交价×1%
3.个税,证满五年且是家庭唯一物业免征,成交价×1%
4.成本价:如果选择在房管局进行缴交:核定价×20%,已交的免征。
买家的税费,只有契税,看房产面积,90平米及以下,成交价×1%,大于90平米就按成交价×1.5%计征。贷款记录不影响税费的缴纳。
1.分摊面积:
住宅:套内面积×10.68% (9层以下);套内面积×12.65% (9层以上);
补分摊费计算方式:单价×分摊面积×10%或20%(<9层:10% >9层:20%)
2.土地出让金计征公式为:成交价×1%
3.个税,证满五年且是家庭唯一物业免征,成交价×1%
4.成本价:如果选择在房管局进行缴交:核定价×20%,已交的免征。
买家的税费,只有契税,看房产面积,90平米及以下,成交价×1%,大于90平米就按成交价×1.5%计征。贷款记录不影响税费的缴纳。
展开全部
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
参考资料: 网上
本回答被提问者采纳
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
契税,营业税,个税,土地出让金,这四个是二手房交易税费里面最高的,别的都是小钱了~
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
清晰?二手房交易或买卖过程中,都需要交哪些税费?(完结)
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询