Question

房产交易税如何计算

Answer 1

房产交易的时候需要缴纳各种税费，卖家和买家都是需要交税，对于他们来说也很关心缴纳的税费是多少，这样自己才能够知道全部的买房成本或买房成本。那么，房产交易税如何计算?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

      卖方:1印花税--0.05%，2营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，3个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
      买方:1契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，2印花税--0.05%
      实际举例
      第一类:二手商品房
      甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么
      (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
      印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
      营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
      根据规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
      1按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)
      个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
      2按照1%征税:
      个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
      如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
      (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
      由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
      契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
      印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
      乙所需交纳的税费总额为10075元。
      第二类:已购公房
      甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
      (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
      印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
      甲所需交纳的税费总额为250元。
      (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
      由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
      契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
      印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
      乙所需交纳的税费总额为7750元。
      第三类:二手经济适用房
      甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为:
      (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
      印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
      营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
      甲所需交纳的税费总额为29970元。
      (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
      由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
      契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
      印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
      乙所需交纳的税费总额为8370元。