房价下降，炒房者急于出售套现，为什么购房者却高兴不起来？
炒房团即使急售房子，也是没有任何用处的，因为现在新房的价格很低，反倒是二手房的价格很高了，所以同样对比下，不少人选择买新房，不想买二手房。况且说，现在二手房的税很高，到手的二手房没有5年以上，也不让交易，不然税金特别贵，同样是买房族为了税金多掏出这么多，简直是不值得，所以他们不会买账。
1、炒房团急于抛售，但是买房者却寥寥无几，新房的价格下降了很多
现在市场的行情是二手房有价无市，没人问津，二手房便宜，但是炒房团里手里存着的都是刚刚买到手的，或者没有到4年的房子，这种情况下就增加了交易税，所以想买二手房的人也就没心思购买了。同样的层次上，为何不去买新房，不去买低价位的新房，还没有这么多的税金。我是想买房子的人，一直在紧密地盯着，但是让我去买那么贵税金的二手房，即使给我再便宜，我也不会买，因为本来就没有钱，所以更得考虑税金这么多的问题。
2、炒房团被一些限令所制约，不满5年的，你还会买吗？
炒房团看到房价大下滑，买房的人不给力等等现实情况，于是，就想着赶紧把手里的房子抛出去。但是，国家有规定，新进到手的房子，绝不对第二天就出手的。是需要等待的，这个日期多久？得需要5年这么长时间，不然是不可以买卖的。所以，炒房团即使想让买房者帮他们承担这份压力，但是也是很难的。因为不满5年，税金就会特别贵，谁还会买啊？本来买二手房的都是刚需用户，唉，像我这样的，只能说一句“抱歉，我买不起了。”
看来存房子也是有危险的，这个真得和市场的行情，还有国家的政策紧密联系。我没钱，即使有钱目前看，也不入手买房子。
因为土地的原因和原本涨价的原因，现在降价也降不了多少。楼市企稳，房价下跌，但购房者减少在强有力的调控下，市场确实是稳定的，但贷款利率的上升、信贷的收紧以及对投机者的打击也增加了购房成本。购房者在忙着收首付的同时，也需要担心房价是否会继续波动，所以选择持币观望为主，然后购买力就会下降。
融资渠道紧张，开发商缺钱，住房质量堪忧购房者可能想在房子里住上大半辈子，不仅要看房价的外表，更要关注房子本身的质量。近两年来，国家收紧了房地产企业的融资渠道。为了扩大规模，快速提取资金，一些开发商故意实施所谓的“高周转”。王石曾说，目前房屋的平均寿命是30年。虽然他改口说，这不是指建筑质量，而是可能被拆除的，对于高层住宅来说，被拆除改造的可能性很小。
实际市场需求有限，三四线城市疲软更重要的是，即使是已经达到房屋销售条件的二手房也不能轻易降价。因为中国人总是上下买房子。一旦放任不管，潜在买家会想，“投机者撑不住了吗？”既然我想降价，就等着吧！”于是，所有潜在购房者开始带着钱观望，不主动接受二手房啊！但如果房价一直在上涨，刚需族都会去买新房，怎么会进退两难呢！
尤其是三四线城市，在近两年棚改的刺激下，需求已经枯竭。由于缺乏相应的产业、人口和资源支撑，目前市场疲软，鹤岗、乳山、玉门等地的例子更是摆在了世人面前。但是，一二线城市人口流向底层，产业发展向好，特别是一些实力较强的二线城市不断降低落户门槛，吸引人才的措施不断涌现，受制于土地稀缺的限制，房价容易上涨，但基本上不可能大幅下跌。
