Question

二手房首付多少

Answer 1

二手房首付是多少？
1、购房者因素
（1）如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
（2）如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。
（3）三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
（2）房龄因素
如果购买的二手房所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
二手房首付计算方式：
1、二手房首付净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
2、二手房贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）。
3、二手房贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
4、衡量二手房首付资金承受能力遵守三大准则：
（1）贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；
（2）贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；
（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。