二手房税费多少
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1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90~140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
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3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
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优质机构答主
2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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二手房交易中的税费计算需要根据交易的房屋性质不同而有所区别,商品房需要缴纳契税、个人所得税、增值税;已购公房和经济适用房除契税、个人所得税和增资税外还需要缴纳土地出让金。
契税
首套:面积≤90平米,成交价×1%
面积>90平米,成交价×1.5%
二套:面积≤90平米,成交价×1%
面积>90平米,成交价×2%
三套及以上:面积≤144平米,成交价×3%
面积>144平米,成交价×4%
个人所得税
“满五唯一”免征;非“满五唯一”征收,成交价×1%或者差额×20%。
增值税
满两年免征;未满两年征收,成交价×5.6%
土地出让金
已购公房需要缴纳:9.5×(建筑面积+地下室面积)
经济适用房需要缴纳:市场价×1%+地下室面积×1500元
希望可以帮到您!
契税
首套:面积≤90平米,成交价×1%
面积>90平米,成交价×1.5%
二套:面积≤90平米,成交价×1%
面积>90平米,成交价×2%
三套及以上:面积≤144平米,成交价×3%
面积>144平米,成交价×4%
个人所得税
“满五唯一”免征;非“满五唯一”征收,成交价×1%或者差额×20%。
增值税
满两年免征;未满两年征收,成交价×5.6%
土地出让金
已购公房需要缴纳:9.5×(建筑面积+地下室面积)
经济适用房需要缴纳:市场价×1%+地下室面积×1500元
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二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
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二手房交易税如何算?
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