Question

房子降价了还需要交增值税吗

Answer 1

问：房子降价了还需要交增值税吗

答：亲是需要哦

答：1、购买不到2年的房子出售的，按5%的征收率全额交纳增值税；2、购买2年以上（含2年）非普通住房出售的，销售额减掉购房价格后的差额，按5%的征收率缴纳增值税；3、购买2年以上（含2年）的普通住房进行售出时，增值税可以减免。

答：购房房价低于原户主网签价，还需要交税的，如果是普通住宅的话，满两年免征增值税及附加，如果不满两年按照全额征收增值税及附加。如果业主出售的房子，不是满五年唯一住房的话，会按照差额20%征收个税，假如差额是零，则个税为零。现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。举例说明：如果购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的最低过户指导价是5000元平米。那么为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元平=50万，那么这个50万就是网签价，当然这个价格是可以在最低过户指导价以上自由设定的

问：降价房子增值税怎么算

答：您买的是二手房吗

问：对的

答：意思是购买原来的户主购买没有2年的房子要按您购买的价格全额乘百分之5交税

问：这个增值税是按照成交价乘以增值税率，还是按照增值额来算的，和房主原价买的房子有关系吗

答：如果原来的户主购买那个房子到您现在去买他的房子之间有2年及以上就不用交增值税税

答：您从户主那买的价格算

答：跟原户主买这个房子的价格表没有关系

问：好的，谢谢