Question

二手房过户费谁承担

Answer 1

二手房过户的费用是由买卖双方共同承担的，买方和卖方所承担的费用各不相同，房屋在交易的过程当中，各项费用应由谁承担清晰可见，但是在现实生活当中，大多数的时候，卖方的税费会由买方支付，可以由买卖双方自行协商，具体需要承担的费用包括：

1、契税

按照成交价或者是评估价的1%到3%收取，跟房屋的面积有一定的关系，如果说房子的面积在90平米以下并且是首次购房，由买方支付房屋总额的1%，面积在90平米以上，但不足144平米，由买房承担房屋总额的1.5%，超过144平米，则按照房屋总额的3%收取。

2、交易服务费

由买方、卖房各自承担，按照建筑面积(平方米)×3元收取。

3、产权转移登记费

50元。

4、交易印花税

是由卖方承担，成交价或评估价×0.05%。

5、个人所得税

是由卖方承担，按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，如果是自有住房，并且已经满足满五唯一的标准，可以免征。

6、营业税及附加税

是由卖方承担，按照房屋总额的5.5%收取，满二为一的话可以免征。

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