Question

二手房买卖有哪些税和费用

Answer 1

二手房买卖有哪些税和费用
1、测量费用：测量费用为每平米1.36元，由买卖房产的买家支付。
2、评估费：在二手房买卖中，要对房产的整体价格进行估价，并支付评估费，根据估价价格的0.5%来计算，该费用是由买卖房产的买家负担的。
3、契税估价：契税估价依据房屋的大小而定，90平米以下的契税估价为1%，90平米以上但不到144平米的契税估价为1.5%，144平米以上的契税估价为3%，这部分契税估价为买家负担。
4、购买费用：购买费用为3元，购买费用由买家支付。
5、制造费用：制造费用80元，购买人自付。
6、维修资金：二手房子不可避免地要做一些维修，所以要交纳大约2%的费用，并将其交给由不动产管理机构指定的地方银行。
买卖二手房注意什么
1、买二手房子要注意查证清楚：卖家一定是房子的拥有者，拿着房产证和房子主人的身份证去查证，查证没有问题就可以了。
2、购买二手房要确认房屋情况：在看房时要从房屋建筑情况、房屋周边情况、房屋产权情况等几个方面来进行详细的了解。对这种信息的确认，可以帮助您更好地控制真实的费用和交易的风险。
3、购买二手房需要了解清楚的交易流程：二手房的交易主要包括看房、签约、按照合同约定的时间给首付款、过户、交房、给余款等几个主要的环节。要注意保存交易的证据，过户的时候要等房产证上的人都到齐了才能过户，交房的时候要确认对方交了物业费，水电煤气费。
4、购买二手房时要注意约定好违约责任：与卖家约定好了，要约定好了，这样才能保证双方都能诚实地履行好二手房买卖合同。在现实生活中，对违约一方的罚款数额过低，或者单纯地规定“违约一方对违约一方的损害赔偿”，缺乏现实意义。在房价波动，资金短缺，税费改革等因素影响下，一方违约或违约也是常有的事。