Question

二手房贷款年限与房龄

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款年限与房龄
银行对二手房贷款的房龄有着严格的限制，其贷款额度以及贷款年限，都有严格的规定。
1、商业贷款对贷款年限的限定：
（1）与房龄有关：一般是30年内；
长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。
（2）借款人年龄有关：一般可到65周岁，超过65周岁拒贷；
长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65周岁(各银行间有差异，)。
（3）长不超过25年
注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
2、公积金贷款对贷款年限的限定
（1）按借款人年龄计算，贷款长时间：
市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；
国管：69-夫妻双方年龄
（2）按房龄计算，贷款长时间：
砖混(混合)：47-房龄；
钢混：57-房龄
（3）长不超过25年
注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。