二手房满二和满五有什么区别

答：对于满二的二手房，指的是房产证或契税票的时间不满两年。这类房屋在交易时需要缴纳增值税5.6%，个人所得税1%，以及契税1%~3%。而对于满五的二手房，其房产证或契税票的时间已满五年，可以享受免征增值税和个人所得税的优惠，只需缴纳契税。因此，在税费方面，满五的二手房的支出要少于满二的二手...

2024-05-25 回答者: 湖北倍领科技 1个回答

二手房如何办理贷款 二手房如何办理贷款按揭

答：1、借款人和卖家确定好房屋价格,然后签订购房合同,交首付款;2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;3、银行调查材料,然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;4、银行进行贷款审批;5、审批通过后,借款人和银行签订合同;6、借款人和卖家办理房屋过户。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款...

2024-05-31 回答者: 腾云新分享 1个回答

办理二手房过户需要哪些证件

答：房产证原件；买卖双方的身份证原件及身份证复印件；二手房买卖合同原件。买卖双方如果有特殊原因无法到场办理手续，那么要提供经公证处提供的授权委托书等相关的证明文件。如果是贷款二手房过户则需要其他证件如下：银行提前还款证明或者抵押在银行的他项权证等文件。其他还有包括房产共有人还需要提交结婚证或户...

2024-06-03 回答者: 深空游戏 1个回答

二手房买卖合同需要注意什么 二手买卖房合同需要注意哪些

答：二手房买卖合同注意事项：1、房屋真实的产权人；2、二手房屋的面积、价格和数量的具体内容；3、二手房的建筑时间、使用年限和其它有关重要事项；4、买卖中违约责任和救济方式。法律依据：2021年生效的《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所...

2024-06-01 回答者: 腾云新分享 1个回答

二手房贷款房东多久能拿到钱

答：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人...

2024-05-08 回答者: 湖北倍领科技 1个回答

二手房过户后水电气不给更名怎么办?

答：当二手房交易完成后，确保水电气更名至新业主名下至关重要。以下是详细的步骤：1. 水电气更名步骤 - 水务过户：前往住房所在地的水业公司办理，所需材料包括房产证原件及复印件，房产所有人身份证原件及复印件。如果需要银行代扣服务，还需携带银行卡/存折，并不需要原房主资料。 - 电力过户：在...

2024-06-01 回答者: 誉祥祥知识 1个回答

买二手房给现金好还是银行转账好

答：房地产开发商和中介必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付。不一定，买房首付款没有规定必须是现金，可以刷卡进行支付，可以跟开发商确定，只要支持POS机支付就可以直接刷卡了。首付款现金存入没事吧现在很多人在买房子的时候都会去银行申请房贷,但是申请房贷之前,你必须要把这个房子的首付款给...

2024-05-08 回答者: 湖北倍领科技 1个回答

二手房抵押贷款房贷因素

答：在申请二手房抵押贷款时，多个因素会决定贷款额度和条件。首先，银行会根据合同价和评估价的较低值，乘以贷款成数，确定房产所能获得的最高贷款额。贷款年限的确定主要考虑房产的竣工年代，通常遵循“房龄+贷款年限≤30年”的规则。银行审批时会以此为依据，确保贷款的长期安全性。在选择贷款银行时，借款人...

2024-05-31 回答者: 阿暄生活 1个回答

二手房被委托人与买方签的合约对方违的怎么办?

答：在此过程中，需要提供充分的证据来证明对方的违约行为以及自己的损失。另外，如果涉及到房屋产权或者过户等手续问题，可以向相关部门进行咨询和申请。例如，可以向房地产登记机构申请查询房屋产权情况，或者向有关部门申请协助办理过户手续等。建议及时咨询专业的律师或者法律顾问。

2024-06-03 回答者: lxc22772 1个回答

二手房要交哪些钱

答：二手房交易需要交纳以下费用：一、1. 契税。2. 增值税（或营业税）。3. 个人所得税。4. 登记费、评估费及其他相关手续费。二、契税：契税是二手房交易中的重要税费之一，通常在房屋产权转移时向买家征收。契税的税率因地区而异，根据房屋的价值计算。增值税（或营业税）：如果二手房交易涉及到盈利...

2024-05-31 回答者: 文暄生活科普 1个回答