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二手房
  • 再次上市进行交易的房产

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房拆迁房自建房经济适用房限价房

2021年2月,经深圳市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

2024年2月29日,国家统计局发布《中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报》,二手房交易网签面积70882万平方米。[5]

  • 中文名
    二手房
  • 外文名
    second- hand house
  • 拼音
    èr shǒu fáng
  • 代指
    再次上市进行交易的房产
  • 类型
    房产
  • 含义
    已经在房地产交易中心备过案

买卖途径

二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
1.直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。
2.房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

步骤

1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

交易税费

正常过户
1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:
①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
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词条目录
  1. 百科名片
  2. 买卖途径
  3. 步骤
  4. 交易税费
  5. 赠与过户
  6. 继承过户
  7. 析产
  8. 交易流程
  9. 后遗症
  10. 权属确认
  11. 还款方式
  12. 等额本息
  13. 等额本金
  14. 一次还本
  15. 按期付息
  16. 本金归还
  17. 等额递增
  18. 按揭
  19. 注意事项
  20. 基本注意
  21. 五大注意
  22. 入住注意
  23. 装修注意
  24. 交易七步
  25. 申请房贷
  26. 优点
  27. 发展前景
  28. 装修
  29. 报道

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