Question

买二手房需要注意哪些事项？

Answer 1

买二手房的手续和注意事项

Answer 2

Answer 3

Answer 4

1、房屋产权情况不明：
（1）核实房屋所有权人：房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
（2）尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买：原房主可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。
（3）核实房产性质：商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
2、房产有其他共有人：产权证如果登记为共有，出售房产时必须要求其他共同人同意出售并签字，否则签订的合同无效。
3、房产有无贷款或抵押：大多数的二手房都是抵押贷款状态，设定抵押的房产可以签约买卖，不过在没解押前不能过户，在交易时需要设定明确条款，确保款项用于解押不得挪作他用。
4、核实房屋本身是否有问题： 第一，确定定房屋的面积，以产权证书的标明的面积为准。第二，土地使用权的年限期限是70年，房龄对房价有一定的影响，买房时需要知道剩余的土地使用权年限。第三，查看房屋的基本情况，看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。考察水、电、气、暖是否通畅、核实是否有漏水情况、观察采光情况。
5、合同是否有问题： 房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。在合同中明确相应违约行为和应该承担的责任，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。
6、是否有房屋的相应附属物的归属：二手房大多是重新装修和入住过的，在签订合同时涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题一定要明确。
7、房屋及相关设施是否涉及欠费：在买房时一定要核实清楚是否有拖欠情况，如水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用，并要求原房主在交房前全部清结，确认没有问题后再作支付交易。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。