Question

番禺区属于限购区吗？我在江西老家有一套房，还可以在番禺买吗？要几成的首付？

Answer 1

首先，这是两个资质的问题，一个是限购政策，一个是限贷政策，广州不仅是限购的也是限贷的，限购政策影响您是否可以够买和可以购买的住宅数量，限贷政策影响您的首付比例。

番禺区是限购区的，购买限购区住宅需要广州户口或者外地户口在广州连续缴纳五年的社保或者个税，这两个条件满足其中一个就可以购买限购区的住宅，根据这个条件您就可以判断您是否购买番禺区的住宅项目。

广州的限贷政策是指：在广州没有房，在全国范围内没有房屋贷款记录，是三成的首付；在广州有一套房，没有贷款记录，再购买二套是五成首付；在广州没有房子，但是之前全国范围内有过贷款记录已经还清，是四成的首付；如果在全国范围内有房贷在还，是七成的首付；如果是广州的第三套房子，则必须全款购买。根据您的情况，您目前在老家有一套，在广州没有房产的话，需要判断之前的房子是否有做贷款，如果没有贷款记录，则是三成首付，如果有贷款记录，需要判断是否还清，如果还清，则是四成首付，如果未还清在还状态，则是七成的首付。