中国人在柬埔寨买房需要什么条件呢？柬埔寨房产政策是什么?
中国人在柬埔寨买房需要什么条件呢？
依据分契式产权条例，境外投资者不可以合理合法有着路面层公寓楼，全部外商投资房占比不得超过做到一栋共治公寓楼大楼的70%。即便如此，老外租用一套有土地房子最多限期可以达到50年，并且还可以续签50年。
有关土地产权
柬埔寨房产产权所有权有3种类型：硬产权，软产权和分契式产权(即小区业主对土地从未有过所有权，仅仅买了土地里的受限空间)。此外，还有一种相对高度安全LMAP产权。
硬卡产权
硬产权是柬埔寨房产权中最牛有益的方式，也是最佳的土地产权。硬产权是国土管理规划局所提供的所有权资格证书。硬产权是获得国土部的国家级认证土地详细资料。出让硬产权需交货4%的出让税。
软卡产权
软产权是比较常见的所有权方式，都是柬埔寨土地所有权得到当地政府承认的方式。软产权是由各地区/县办公处得到，并不是国家级别的，但仍然被称作一种所有权。为了能避交出让税，绝大多数房产交易仍以软产权的形式进行。可是，大部分最新项目买卖交易都通过硬产权的形式进行，由于硬产权是柬埔寨土地所有权中最有价值和持久的。
分契式产权
分契式产权是最新所有权方式，容许外国人在柬埔寨合理合法有着房地产，是选购多层建筑第二层之上的房子产权。这类产权在柬埔寨不是很广泛，可是已经持续增长中。2010年5月24日柬埔寨发布外资企业所有权法。此项政策法规限定老外一同有着房子产权，但老外仍然不可以有着土地产权。此项产权就是指有好几个业主大楼或工程建筑，大楼的某个部分是某一小区业主特有的(私人单位)，一些一部分这是所有小区业主一同所拥有的(公众场所)。分契式产权近期早已拓展到商业大楼，特别是合租的写字楼。
LMAP产权
LMAP(土地运营管理新项目)产权系统软件由世界银行引进柬埔寨，根据柬埔寨土地、城市规划建设和住建部来改变土地产权安全性。在这样的模式中，中国全部土地都必须要申请注册GPS座标。如果已经拥有LMAP产权，和周边多方都达到界限协议书，那样每一个边界争端都能解决。这也是最安全产权种类。
柬埔寨房产政策是什么?
1、柬埔寨的中国公民能够拥有单独土地所有权。依据2010年所有权法律法规条例，驻柬埔寨本地老外也可以有着一些特殊的房产产权。可是，这种所有权仅限分契式产权的大楼，而分契式产权仅有新建成的公寓楼大楼才会。
2、依据分契式产权条例，境外投资者不可以合理合法有着路面层公寓楼，全部外商投资房占比不得超过做到一栋共治公寓楼大楼的70%。即便如此，老外租用一套有土地房子最多限期可以达到50年，并且还可以续签50年。
柬埔寨房地产市场即将迎来飞跃发展:2018年对在金边购买房产的投资者而言，更为关注的问题莫过金边未来的房价行情。新的一年里，金边房地产业会有什么样的发展趋势呢?我们可以从供货面与需求面2个方面去分析。
供货面:土地长期性稀有，工程建筑总产量受到限制:土地总面积方面:与国内不一样，金边的土地选用公有制，能够研发的土地基本上操纵在本地名门望族大财团手上。因为土地特性、情况、经营者心理的不一样，基本上不会有规模性提升供货的概率，而这样的状态将长时间存在，目前城区的土地将出现长期性稀有发展趋势。
方面:因为大城市发展需要，金边政府部门现阶段针对率的规定并不十分严苛，因而，高层住宅、高层住宅的出现是一种比较常见的现象。而城市与道路承载力比较有限，针对建筑容积率进行限制是大趋势，到时候，总建筑面积总产量必会受限制，供给量不太可能大幅上升。
外国人在柬埔寨买房本身也受到一些条件的限制：比如只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋，且公寓底层是不能卖给外国人的。除此之外，一栋公寓的海外买家不能超过70%，这些都必须公开让买家了解。
