Question

什么是建筑类型？

Answer 1

那么什么是建筑类型的呢？以下中达咨询带来关于什么是建筑类型的通常根据实际生活情况，建筑类型四种最为常见的类型如下：
1、低层住宅
概念：
低层住宅（1-3层）主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。
优势：
与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；
住户间干扰少，有宜人的居住氛围，安静舒适，受到广大住宅人群喜爱。
局限性：
受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
2、多层住宅
概念：
多层住宅（4-7层）主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
优势：
（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
局限性：
（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；
顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
3、小高层住宅
概念：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。一般而言，指8层~12层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。
优势：
（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来
看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
局限性：受到容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
4、高层住宅
概念：
高层住宅12层以上，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。其组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
优势：
高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，视野开阔；建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
局限性：
高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。
投资较大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

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