Question

50万房贷30年,10年还清等额本息和等额本金相差多少

Answer 1

假设房贷金额为50万，利率为4.5%。根据等额本息和等额本金的还款公式，可以得到每月还款额如下：
- 等额本息：3141.59元
- 等额本金：4636.11元（第一期），4422.49元（第二期），4208.86元（第三期）……2334.53元（最后一期）
根据上述还款计划，等额本金的还款额逐渐递减，而等额本息的还款额保持不变。因此，在30年期限内，等额本金的总还款额会比等额本息的总还款额少很多。
具体来说，等额本金的总还款额为（按所有还款额相加计算）：50万 + 4636.11×12×10 = 1,117,444元。
而等额本息的总还款额为：3141.59×12×30 = 1,130,174.4元。
因此，这两种还款方式的总还款额相差约12万7千元。