限价房和一般商品房有什么区别？
限价房和一般商品房的区别主要是价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同。
一、价格制定不同
限价房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
二、土地出让价格不同
土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。
而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
三、范围不同
商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。
四、销售方式不同
普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。
限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。
扩展资料
限价房买卖注意事项主要有以下几点：
1、限制：5年内不得上市转让。
2、需在交房之日起一年内入住。
3、不得同时享受其他政策性住房。
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
4、房源：有两种筹集方式。
限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。
5、价格：按市场价的一定比例测定。
限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
参考资料来源：百度百科-限价房
参考资料来源：百度百科-商品房 （市场经济条件下出售、出租房屋）
