Question

要买个门面房50万，一年两万租金，这个门面房能买吗？合适吗？求指点!

Answer 1

问：要买个门面房50万，一年两万租金，这个门面房能买吗？合适吗？求指点!

答：您好，早上好，首先祝您发财，这个是非常合适的。一年两万，二十五年就把你的门面房款付清了，后面升耐的都是赚的，门面房的使用期限肯薯盯定不止25年吧，你不用一次性付清，可以贷款付，每月给房贷，你收的租金差不多就抵掉了，你自己不用付钱，相当数笑和于别人在帮你买门面房，25年后这门面房就是你的了，或者你也可以一次性付清，然后他给你的租金用来做其它投资。

问：我有一个门面年租金2万万，卖多少钱合适

答：总价才五十万，不算贵，若按每年租金万，二十五答友判年回本，但随物价上涨，租金也可以每年涨5至10%，所以实际可能不到十年即可回本，而且房价还会增值，看清改来值得买要根据它的地势去判断，如果是地势比较好，人流量比较大的商铺位置，当然可以了出个比较好的价格，但是也要根据当地的实际情况来考告亩虑，如果地势不好周边的房子都租不了多少钱的。

问：是一个有2500户小区的内街，5年了，周边还有三分一的铺面没租出去

问：现在40万有人想买，根据这个租金回报率应该要卖多少钱

答：店面主要是看位置和皮裤租金来评估的，如果有认识的银行可以评的高一点，店面房要看位置以及租金，租金回报率正常价消握雹格区间在25－30年回报率，具体评估价可以联系评拿帆估公司进行评估。店面评估主要和租金挂钩，租金高就卖贵点，低就便宜点。

答：店面房的评估价信息采集主要来源于所在的地段、门店所处位置、网签价格；不同银行，评估计算价格会稍微上下波动。建议题主朋友找个评估公凯弊搭司评估一下，还有租房租金。明确估价对象的实体状况，对坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应卜团明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，商铺的部分墙体的归属等等都必盯拿须明确。明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估商铺的价值，都必须明确。明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。