Question

自如违约提前终止合同如何处理

Answer 1

根据我国《合同法》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。
所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁合同。
运用这种方式首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
所谓法定解除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。假如租房人和自如之间的租房期限没有到期，租房人要提前退租的话，那么租房人就需要交违约金，一般情况下是扣一个月的违约金。假如租房人有托管给自如帮忙转租给其他的租房人的话，那么租房人就只会被扣除半个月的违约金其实这些关于违约金的内容在自如的租房合同中都有注明清楚，租房人只要按照当时签订的租房合同来执行即可。
提前退租会扣取一个月违约金，托管自如转租扣取半个月违约金，这在签约的时候合同里写得明明白白。根据我们国家的相关规定，双方当事人应该根据合同约定，全面履行自己的义务。假如其中一方不履行自己的义务的话，那么就要承担违约责任。
假如双方当事人协商一致的话，那么就可以解除合同。但是假如是由于不可抗力的因素，导致当事人无法履行合同的时候，根据不可抗力的影响，可以部分或者是全部免除当事人的责任，但是法律另有规定的不包括在内。
法律依据：
《民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。