Question

关于二房东转租的法律

Answer 1

法律主观：

若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求 解除合同 ，赔偿损失。 房屋转租 行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。

法律客观：

《 民法典 》第七百十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就 擅自转租 的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订 租房合同 时允许转租。