Question

购买商铺税费如何计算

从开发商处买一间商铺，占地30平米，两层，共60平米，总价15万，办手续时都该交些什么费用，怎么计算？
如果是按揭购买，贷款利率会不会商铺比住房高？
什么是土地增值额？我的商铺税费大概会是多少呢？几千？上万？还是两三万以上？

Answer 1

商铺税费计算:
营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)
+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%，以上均为业主出，
买家出契税为登记价*3%,这些是主要税费,其他的和住宅一样!

土地增值额=评估价-原价-原契税-佣金抵税额-营业税
其中契税为原价的1%或者1。5%或者3%，佣金抵税额最多只能是登记价的3%