由于新房的价格太高，所以很多人把目光都投向了二手房，但是购买二手房的风险比较高，购买时一定要注意，以下这几种房子一定不能买。下面小编就带大家了解一下。
抵押房
抵押房的转让必须经过银行的同意，且手续复杂，稍不留神可能就会引起纠纷。不过，我们需要知道的是正在按揭中的房子是能够买卖的，但前提是它必须已经办理了解押手续，所以如果你购买的抵押房，你就必须督促卖方解押房屋。
安全隐患房
质量是房子的生命，从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹；轻一点的影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。所以买房子一定要看房屋质量的好坏。
多户房
户口纠纷是二手房交易的常见纠纷之一，有时甚至不仅仅是卖方的户口未迁移出去，还会有前房主或者前前房主的户口也没有迁移出去，这样的房子一旦买入就会有不少麻烦。所以，买卖双方一定要在合同中约定清楚户口迁移的问题。
拍卖房
拍卖房往往涉及到债务问题，也可能被多次抵押，如果购买就有可能面临债权人的追讨。所以，购买之前一定要多加谨慎，查清楚房屋的产权问题，以及卖方是否有债务纠纷。
央产房
央产房若要转让，需符合一定的条件，否则就无法交易。如果你要购买央产房，最好提前了解清楚房屋的来源、性质及是否满足上市交易的条件。
在租房
按照规定，租户对房屋有优先购买的权利，所以租房的转让必须经过租户的同意，且需要租户签订放弃优先购买权的声明书，否则就很容易引起纠纷。
代理房
现如今大部分人都会委托中介将房屋售出，但如果你遇见代理房，千万不可掉以轻心，应该要求代理方提供委托书，同时出示房产证原件及卖方身份证明等，防范代理人无权代理的情况出现。
共有房
共有房产若未经过另一方同意就擅自处理的话，合同会被认定为无效，因此买方需了解卖方的家庭情况，了解清楚房屋的产权归属，如卖方有意隐瞒的话，则要特别警惕。
以上就是购买二手房时需要特别注意的几类房子，需要提醒的是：大家在购买二手房时一定要注意避开这几种房，以免出现不必要的麻烦。
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