买房子要注意什么？
很多人买房看重的大多是价格，地段，户型等等，但小编想提醒给各位购房者的是千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的；良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。
购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
好地段永远是王道：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！顾名思义，买房地段很重要！一个好的地段，能提升一个项目的投资价值。项目离市中心越近的，房子回报率越高！
首先一定要弄清楚这个房子是不是大产权。其次是这个房子有没有被抵押（有朋友买了被银行抵押的房子，全款交了最后过不了户，钱都打水漂了）。
接着就是这个房子的产权是不是归房主所有？有没有产权争议？比如他们要是夫妻离婚，或者这个房子还有其它人对它有产权，那你买了也麻烦大了。同时房款一定不要直接打给户主，要打给第三方（银行），签协议。
这样户主办完过户后银行才会把钱划给原户主，可以避免你遇到非常大的麻烦。千万别心疼银行要收的手续费。
最后还有看位置。小区环境怎么样，相邻楼房的距离会不会影响采光通风，未来会不会有在建的楼影响到。户型主要房间的朝向、位置。看风水，在中国很多人都比较重风水，自古以来就有“天圆地方”的说法。
关于房屋朝向有“坐北朝南”的说法，这主要受传统思想的影响，其实朝正南并不一定最好。在中国，北方地区比较讲究户型朝南，朝南的户型在漫长的冬季中容易获得较多的日照便于取暖，而在中国南方日照充足、夏季漫长而炎热，朝向则不那么重要了。
再比如，喜欢早起的人适合买偏东的房子，一大早光线就可射进房间，可以享受温暖活力的清晨。
方正户型的格局合理、结构稳固、便于装修、通透性好、有利于住房面积的充分利用且保温节能。反之，异形户型有以下缺点：
不规则的户型一般切角多、斜线多、弧线多，而现代家具多是方方正正的，异形户型甚至需要专门定制家具，装修成本较高。
同样面积的户型，不规则户型空间利用率低，一些切角难以充分利用。房间出现突兀的斜角和锐角会让人感觉不适，尤其在卧室和客厅。
户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等极端情况下，建筑的结构容易出问题。
户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．
卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．
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