Question

黄埔区房价？

Answer 1

万科幸福誉项目所在区域为新加坡国际规划、享受国家相关政策支持的南部启动核心区，已经引进58个高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等，而且整个区域将来配套慢慢完善，预计在2020年全部建成，届时将吸引大量人群，提升该区域整体的经济水平，预计5年内该区域的总产值将超过3000亿。
另外整个区域依山傍水，西临帽峰山、莲塘白玉兰森林公园，将中央生态绿廊、湖心景观融入城市之中，景色宜人，适宜居住。
地铁14号线就在小区门口，6站可达天河。自驾可走广河高速转华南快速干线。
周边配套多样，教育配套有广州市第二小学、广州市第二中学（科学城校区），医疗配套方面，目前已有中山大学附属肿瘤医院华南分院，广州泰和肿瘤医院，广州皇家丽肿瘤医院，商业方面有政府整体规划的邻里中心。另外在小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施，(市二中入驻承办了万科幸福誉的小学和初中，命名为“会元学校”),还有万科配套的商业街，满足住户的购物需求。
项目优势：
1、万科楼盘品质和物业维护值得信赖。
2、项目商业、教育、医疗配套多样。
3、距离地铁站近，交通便利。
4、项目所在的中新知识城板块发展前景很好，将吸引大量人才流入。
项目劣势：
1、复式产品距离地铁较远。
2、周边部分配套仍在建设，尚未投入使用。                         

            

实地常春藤位于黄埔区长岭居版块永和大道和永顺大到交汇处，背靠黄旗山、红旗水库，周围三山环绕，总占地52万㎡，总建筑面积约2000万㎡，社区规模大，设施配套多样。项目周边景观资源丰富，环境气候宜居，是广州东部的“绿肺之都”。

项目优势:
1.交通规划:
地铁:项目近21号线长平站，23号线永和站，21号线预计2018年底通车。
公交:社区巴士，可接驳6号线香雪站萝岗站；楼盘外有永和大道公交站，可乘坐365 580 948线公交。
自驾: 从永和大道转广园快速可到珠江新城。
2.教育资源:小区内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学；其中市二中开元分校正在建设中，并且预计18年3月开始招生，9月开学。
3.商业经济:项目自身预留10万㎡商业用地规划建设繁华商业中心，包含菜市场、生鲜超市、社区影院、儿童培训中心等，自建欧式主题运动中心，满足你的娱乐休闲需求。
4.医疗卫生:周边有中山大学岭南分院 萝岗区中医院 妇幼保健院 华南国际健康城。
项目劣势:
1.相对周边楼盘，实地常春藤的楼价稍高。
2.周边环境荒凉，交通不是十分便利。
适宜人群:项目户型多样，刚需 改善 人群皆可。 

     

珠江嘉园位于永顺大道与永和大道交界处，属于长岭居板块。整个长岭居板块打造东部山水城，纯住宅用地，比较宜居。小区占地面织约10万方，总建筑面积为32万方，体量比较小。 

【项目优势】1.位于长岭居板块，环境较好，宜居；2.价格比周边楼盘低，性价比高；3.准现楼，18年年底能收楼；4.自带2万方的商业配套，小区引进华润万家，自带幼儿园；5.近碧桂园克拉克广场，享受到它的商业配套 

【项目劣势】1.小区体量小，而且开发商知名度较低；2.周边公共交通不便利，比较依赖自驾