Question

我首套房公积金贷款45万打算15年还清，每个月还款多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

假设5年期以上公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=450000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-180]    

月还款额=3,161.92元    

还款总额=569,145.96元    

利息总额=119,145.96元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=450000*[(1/180)+0.2708%)]    

首期还款额=3,718.60元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=450000/180*0.2708%

月递减额=6.77元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*450000*0.2708%*(1+180)    

利息总额=110,283.30元    

还款总额=560,283.30元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,161.92元，还款总额569,145.96元。    

“等额本金”方式，首期还款额3,718.60元，以后逐月递减6.77元；还款总额560,283.30元。  “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息8,862.66元。

Answer 2

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算； 假设5年期以上公积金贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708% 一、“等额本息”方式 【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数] 月还款额=450000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-180] 月还款额=3,161.92元 还款总额=569,145.96元 利息总额=119,145.96元 二、“等额本金”方式 (1)、计算首期还款额 【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)] 首期还款额=450000*[(1/180)+0.2708%)] 首期还款额=3,718.60元 (2)、计算月递减额 【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率月递减额=450000/180*0.2708%月递减额=6.77元(3)、计算利息总额、还款总额 【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数) 利息总额=1/2*450000*0.2708%*(1+180) 利息总额=110,283.30元 还款总额=560,283.30元 结果： 在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,161.92元，还款总额569,145.96元。 “等额本金”方式，首期还款额3,718.60元，以后逐月递减6.77元；还款总额560,283.30元。 “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息8,862.66元。

Answer 3

现行五年期以上公积金贷款利率为年利率3.25%，月利率为3.25%/12