Question

夫妻共同按揭买的房子，但房产证上是男方的名字，协议离婚后房子归女方所有，听说房贷还清才能过户，

Answer 1

不需要男方到场，女方一人即可签字办理产权转移登记。作为卖方，家庭唯一生活用房满5年以上可以免交个税和营业税，如果不满5年，需要承担房屋纳税评估价的6.6%的个税及营业税，非普通住宅房产权证即使满了5年也要承担5.6%的差额营业税。

卖方还承担3元/平米的转让手续费。买卖房屋，只要双方签订了完整的买卖协议，就可以控制交易风险。

扩展资料：

财产特征：

第一，约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《婚姻法》第十七条、第十八条所涉及到的财产种类外，还包括一切可以取得收益的财产和财产权利；

第二，约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定；

第三，约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；

第四，契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示。

参考资料来源：百度百科-夫妻共同财产