买现房需要注意什么问题
买现房需要注意的问题如下：
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。在看房的时候最好是雨天去看，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
买现房的优势：
1、有真实可见的产品
现房真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型买下即可。
有人将购买“期房”比喻为“押宝”，因为它的不确定性，有时候很难预料两年后的结果会怎样，这话有一定的道理。
现在产生房屋买卖纠纷的原因有多种，有房屋质量不达标、面积不符、未能及时办理相关权证、建设规划与前期不符等问题，但最多的纠纷是不能按合同约定的时间交付房屋。
由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。
2、不用担心推迟交房
目前，房地产开发规模较大，你很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。
目前可供购房人选购的现房不断增多，现房无论是面积、质量、户型等等都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，不用担心迟迟拿不到房产证。
3、交房快，入住便利
现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。在市场前景不明朗的情况下，让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，大家心里都不清楚，所以很多市民选择购买现房或准现房。
这样可以早日入住，还有就是，周围邻居很多已经入住，或者即将入住，你不用担心自己入住后，还要长期忍受公共部分施工的干扰，另外，最大的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间。
