Question

商业房和住宅房有什么区别

Answer 1

商业房和住宅房的区别：
1、土地性质是不太相同的，商住房是商业用地或者是综合用地，而住宅房则是住宅用地，因为性质的不同，所以土地的使用年限也有较大的区别。
2、商业房的使用年限是40年或者是50年，而住宅则是70年。
3、住宅的使用期限到期之后是可以自动续期的，所以购房人只需要到期之后缴纳土地出让金就能够再次使用土地，商业房需要提前一年的时间向相关部门提出申请，所支付的续期费用也会比较高。

商业房有什么优点？

商业房的优点还是很多的，主要就是以下的这几种：
1、商业用房一般都是不限购的，特别是对于一些准备在外地购房的人群，如果不满足购买住宅的要求，可以选择购买商业房，除了要求比较低之外，而且还不会算首套房。
2、大多数的商业房属于中小型的公寓，面积是比较小的，一般是在40平米到70平米左右，比较适合年轻人，或者是刚刚结婚的小两口居住，无论是自住还是用来投资都可以。
3、商业用房凭借着独特的定位和户型，还可以用来注册公司。

商业房拆迁怎么赔偿？

一般是按照房屋和土地分开补偿，土地的话会按商业用途来进行补偿，但也有一些地方是房地合一的补偿，所参考的补偿是商业房地产市场价值，政府打算征用商业用地，会先和征用方进行协商，协商之后会在工程完工之前，一次性或者是分批次的付清协商后的补偿款。
以上就是关于商业房和住宅房有什么区别的相关回答，商业房和住宅房最大的区别就在于房屋所有产权的时间不同，商业房到使用时间在40年或50年，而住宅到时间为70年。