Question

房贷提前还款划算吗

Answer 1

房贷提前还款时，如果选择恰当的时间，提前还款是比较划算的。对于房贷来说，提前还款的最佳时间，是申请贷款后的3~4年之间，在这段时间提前归还房贷是不用缴纳违约金的，并且提前还款能节省一部分利息，如果能一次性还清本金就会更划算。
房贷还清之后，需要到银行办理抵押注销登记，并让银行出具贷款清偿证明，拿回抵押在银行的房产证，此时，房屋产权拥有人就能拥有房屋的所有所有权。

房贷最多可以贷多少年？

房贷最多可以贷30年，并且没有超过职工及配偶的法定退休年龄。我国的法定退休年龄男性为65周岁，女性为60周岁，也就是说贷款的年限加上贷款，人的年龄不可以超过70年，具体仍然要以各个地方的公积金管理中心的相关规定为准。一般情况下房贷借款人的年龄越大，申请的年限就会越短。另外购买的房产的房龄也会决定贷款期限，如果购买的房产为二手房，并且房龄已经超过了20年，在申请贷款时非常容易被拒绝。此外银行会根据贷款人的还款能力判断贷款期限。

房贷一般多久审批下来？

通常情况下会在2~3个星期左右审批完成，但是也有一些银行需要2~3个月的时间。不同的银行以及不同的时间段，审批的时间也会有一定的差异。具体的审批时间会根据贷款人提交的资料齐全情况、银行贷款的额度是否充足以及申请人所在的地区相关政策有所变化。
一般情况下，银行在审核房屋贷款的时候会进行4个环节的审批验流程，在审批过程中会结合相关的保险、担保公司、评估征信公司和公证部门进行合作，因此银行在审核房贷时会非常的严格。