Question

房屋消费贷款的意义

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房屋抵押消费贷款又称为“个人房屋抵押消费贷款”，个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。

　　用于房屋抵押消费贷款的房屋种类：

　　(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

　　(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;

　　(3)为城八区及近郊区房产;

　　(4)建造年代为82年以后的个人房产;

　　(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

　　办理房屋抵押消费贷款所需要的材料：

　　1、 借款人及配偶身份证原件及复印件

　　2、 借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)

　　3、 其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)

　　4、 抵押房屋所有权证原件

　　5、 抵押房屋土地证原件

　　6、 抵押房屋契证原件

　　7、 准入证明(房改房)原件

　　8、 土管局权属审查证明(房改房)原件

　　9、 保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)

　　银行利率及还款方式

　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率

　　2、贷款期限两年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限两年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。