Question

你好老师我想咨询一下我买二手房

你好老师我想咨询一下我要买一个2手房但是这个房的不动产权证还在办理中，因为没有出证房东要我直接更名交先一万押金然后签定房屋更名房产合同时交付给房东五万元整，等甲方过付不动产证到乙方名下，再交付甲方房屋款7.8万元剩余房款十五万元整待乙方办理好房屋按揭合同后一个月内一次性付清，从头到尾房东都说为我以后省下过户费，不知道中间有什么猫腻没有

Answer 1

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）