Question

写字楼过户税费怎么算？

我在东莞长安买了一层写字楼，面积是354平米，评估价是325万，当时业主买来时是293万，中介说要交20来万的税费，我想咨询一下这套写字楼所需的税费大概要多少？要交些什么税

Answer 1

一、卖家应交税费
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税：
企业所得税：
（卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。
二、买家应交税费
1、契税：卖出价3%。
2、印花税：卖出价0.05%。

Answer 2

写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：最简单的算法合同价的3%大约9.75，其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊？一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的3%
（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）9.75万
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：1.36元/平方米4、
权属登记费：200一单5、
取证费：50元
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳)
1.76万
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）6.4万
全部加起来大概需要交纳27多万
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