Question

房产税开征后，该如何投资？

Answer 1

周末有一则新闻出台，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。朋友圈都在热议房产税的实行对个人的影响。

房产税开征这是迟早的事情，前几年的税制改革从营转改增到个人所得税改革，税种的切换，都表明国家需要从过往的增量税改成为存量税。

房产税改革这是一个重大的举措，会涉及多方的利益，难度较大，但意义更大，那就是坚定一个决心，走富国强民的道路。开征房产税就是共同富裕的一个重要调节手段。

经过近20年的繁荣，中国房地产市场确实走到了一个关键的十字路口

如果你保持着旧有的思维，投资就买房产，以前的“馅饼”现在就变成了“陷阱”。

长期持有房产不再是包赚不亏的买卖。长期持有房产是需要成本的，包括维护费，管理费，还有房产税。

国内房价已经到了一定的高点，房子长期持有，不出租也不卖，不一定会增值，还有可能会卖不出去。

这个烫手的热山芋该如何处理呢？

要降低投资收益预期，以前5年翻倍的想法一定要忘记。

房子的金融属性下降，以前房子是很好的一个增信资产。现在要想从银行里抵押拿到贷款也很难。

所以，千万不要想着炒楼。房子是只住不炒的，所以资本利得是很少的了，投资房产更多看中的是它的使用价值和现金流。

顺应时势就是看清长期发展的趋势，与趋势同行。富人看趋势做事，穷人看结果做事。

从2017开始，在外界人的眼中，万达有一个关键词，那就是“卖”，在15个月中，万达减持了两千多亿的债务，接着又把万达百货卖给了苏宁，把项目和酒店项目卖给了融创集团和富力集团来回笼资金。

连续几年的“卖卖卖”，万达累计出售资产已超2000亿元。

现在房地产大佬们过得最舒心的，可能就是隔壁的老王了。

现在国家鼓励新三板转板上市，以及设立北交所鼓励“专精特新”企业上市，一系列动作都在告诉我们资本市场是未来的是趋势。

聪明的有钱人懂得看清趋势，聪明钱就流到趋势所指向的地方。

传播财商，传递幸福。

带给别人的是福音，自己收获的是福气。

我可以做到，相信你也可以做到。