Question

央行“降息”后，房贷月供可以降多少？





Answer 1

央行“降息”后，房贷月供可以降多少？从去年10月8日起，全国实施了“新房贷”政策，即房贷由原来的央行基准利率浮动的方式改为在LPR报价利率基础上加点的方式形成。举个简单的例子，原来的房贷是是基准利率上浮10%，那么实际房贷就是4.9*110%=5.39%，而实施房贷新政策，LPR利率为4.85%，如果加点50个基点，实际实贷利率为4.85%+0.5%=5.35%。那么比如说购房者当地的银行给出的就是加点50基点的利率水平，那么此次LPR利率下调至4.75%之后，实际房贷利率就是4.75%+0.5%=5.25%。也就是说，降息之后，新买房者可以享受到更低的利率，比降息之前会下降0.1%的水平，但是这只针对实施“新房贷”政策之后买房的人。

央行开展1年期中期借贷便利操作1000亿元，中标利率下调20个基点，定向降准也同时实施，释放长期资金约2000亿，这就意味着银行的短端负债成本降低，进一步刺激银行对实体经济的支持。MLF利率是LPR报价的基准，央行降息就相当于释放了长期的宽松信号，所以对于LPR利率来说的话利率下调是必须的而且是长期的。但是目前有一些贷款人员选择的还是基准利率贷款模式，这类的是不会降低的。房贷利率肯定会降，现在都选择LPR浮动利率了。受疫情影响，央行降息也是在变相的刺激房地产行业。现在对于刚需来说，是很好的切入点。房贷利率都是在央行公布基准利率为基数而上浮下调，浮动完后才是针对个人客户的执行利率。贷款合同有专门的一项，是说浮动利率计算方式的，一般都是满年度重新测算。所以央行“降息”了，房贷利率会降。当然如果跟银行签的是固定利率，那怎么样也不会动了。

Answer 2

可以降0%到3%个点，每个月可能降低300到500块钱，让付房贷的人减压，利用降低的钱，可以让生活变得更加富足

Answer 3

房贷月供可以降10%左右，这对于很多经济条件都比较紧张的人来说是一件很好的事情。

Answer 4

需要根据不同的贷款款项来确定月供的下降点，在一定程度上能够减轻购房者的负担。