Question

产业用地和商业用地的区别

Answer 1

产业用地和商业用地的区别如下：
1、地价不同。
产业用土地价格低、商业用地价格高;
2、使用权年限不同。
产业用地30年、而商业用地40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。
3、土地使用性质不同。
国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在产业用地上从事商业活动;
4、区位不同。
商业用地在市区内、产业用地在市郊或接近市郊。
产业用地转为商业用地方法有以下几种方式：
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。


法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。